IL CONCORRENTE CHE NON PUOI BATTERE

Allenamento e costanza

Chi investe nelle aste immobiliari scopre molto presto che esiste un concorrente che non si può battere.

Lo scopo di un investitore è aggiudicarsi l’immobile con ampio margine rispetto al reale valore di mercato, per poi rivenderlo e ottenere una plusvalenza (eventualmente dopo averlo ristrutturato), oppure per metterlo a reddito e generare una rendita automatica.

Per far ciò serve un conto economico per valutare preventivamente il costo di acquisizione, tutti i costi successivi e il prezzo di rivendita o di locazione.

Il conto economico consente di calcolare il margine di guadagno come differenza fra ricavi e costi, ma soprattutto fornisce il dato più importante che serve per partecipare all’asta: il limite massimo dell’offerta per aggiudicarsela.

? Se il conto economico ti dice che partendo dall’offerta minima puoi fare un massimo di 3 rilanci da 1.000 €, quando qualcun altro rilancia di più…

TU ABBANDONI L’ASTA.

Il punto è che non tutti gli offerenti ragionano in questi termini.

Spesso ti troverai in competizione con chi ha un forte interesse personale verso l’immobile, magari perché vuole andarci a vivere, oppure con chi ha dei soldi da parte e vuole acquistare risparmiando un po’ sul valore di mercato…

A differenza degli investitori che devono generare un utile, queste persone non sono condizionate dai limiti imposti da un conto economico, quindi il loro margine di manovra è ovviamente maggiore…

In questi casi difficilmente riuscirai ad aggiudicarti l’asta.

Domenico Sinatra
Domenico Sinatra

Architetto. Consulente. Formatore. Blogger.

Sono anche CTU presso il Tribunale di Torino e Valutatore Immobiliare certificato UNI 11558:2014 di Livello Avanzato.

 

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